房产知识  
房产证持有人去世后如何更换房主?
【家居行业网】 时间:2018-10-31 来源:山西晚报 【收藏本页
 有读者问:如果夫妻一方是房产证持有人,这一方过世后。怎么过户,更换屋主?

  律师表示,若该房屋发生继承时,若配偶还在世,因此房屋属于被继承人和其配偶的共同财产,那么配偶、子女、父母都是第一顺序继承人,共同继承被继承人所拥有的二分之一的房产,如果其中一位想要单独拥有该房屋,需要另外的继承人放弃继承权。若该房屋发生继承时,被继承人配偶已经过世,那么子女、父母都是第一顺序继承人,共同继承被继承人的房产,如果其中一位想要单独拥有该房屋,需要另外的继承人放弃继承权。

  办理房产证过户手续时,要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明,还需要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证。

  过户需要提交的材料有:

  被继承人死亡证明;办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;继承人的身份证件。

  有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳)。办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。

  申请人应当向登记机构提交下列文件:《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)、契税完税凭证(原件)。

  遗赠和法定继承、遗嘱继承不同,需要支付税费。
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