房产知识  
2018新婚姻法:房产证上怎么写,房屋归属大不
【家居行业网】 时间:2018-12-10 来源:PCHOUSE 【收藏本页
 随着新婚姻法发的出台,婚前婚后财产这一块也有了全新的规定。那么现在买房,房产证上写谁的名字,房屋归属婚前婚后大不相同。

  婚姻法有规定,婚前财产不会因婚姻关系而转化为共同财产,如果一方全款买房,并取得房产证,那么房子就算个人财产。另外要明白一点,房产证和不动产登记簿是有区别的,房产所有权的最高效力来自房产登记,房屋的权属只有依法实行登记,才能获得产权,也就是二者上的名字如果不一致,最终是以不动产登记上的为准。所以就算婚前房产证写了两人的名字,日后离婚时没有证据证明其中一方有出钱,房产证上写着你的名字也无济于事。

  婚前买的房

  如果是结婚前夫妻二人一起买的房子,房产证上写了两个人的名字,那么如果出现了婚姻破裂,需要离婚时,就会出现以下三种情况。

  1、婚前双方共同出资买房,付清了所有房款,但房屋只登记在一方的名下。如果能够证明双方出资的情况,那么房屋仍然是双方按份共有。

  2、如果是资购房,付清了全部房款,房屋登记在两方的名下,那么就根据当时登记的情况来按份共有或者共同共有。

  3、如果是婚前双方一起出资购的房子,婚后一起还房贷,房屋登记在两方名下,这个就属于过夫妻共同财产。

  婚后买的房

  1、单方出资:如果是婚后夫妻二人中的一方出资买的房子,一定要先进行公证,否则仍算作是夫妻共同财产。

  2、双方出资:无论房产证上是谁的名字,均视为双方共同财产,平分处理。

  3、获赠继承的房子:无论是婚前还是婚后,如果是其中的一方继承所得的房子,作为个人财产;如果是别人送来的房子,被视为夫妻共同财产,一人一半。

  婚后给父母买的房

  如果是结婚之后,双方以夫妻的共同财产给其中一方的父母买了房子,房产的登记在此方父母的名下,那么如果要离婚的话,房子将属于房产证上的父母的财产,不能划分。

  社会在发展,人们的法律意识也越来越强,很多家庭都为了一套房子掏空财富,所以也都越来越重视房产分割问题。如果你为人父母,将来希望子女继承自己的房产,最好能早立遗嘱早点公证,避免让一些有非分之想的人夺走自己辛苦一辈子取得的财产。
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